Zanim kupisz dom w Pułtusku – przeczytaj ten ranking!

Pułtusk to miasto z potencjałem, idealne dla rodzin z dziećmi, osób szukających spokoju i tych, którzy chcą być blisko natury, nie rezygnując z miejskiej infrastruktury.

🏗️ Nowe mieszkania? Rynek pierwotny niemal pusty

Zacznijmy od rynku pierwotnego. Obecnie w Pułtusku nie powstają żadne nowe osiedla deweloperskie, a portale takie jak Gratka.pl czy RynekPierwotny.pl nie pokazują żadnych aktualnych ofert.

Wyjątkiem jest jeden apartament przy ul. Letniskowej, o powierzchni 134 m² w pobliżu Puszczy Białej – w cenie 738 045 zł (~5 500 zł/m²). To oferta dla tych, którzy szukają przestrzeni, prywatności i kontaktu z naturą.

Jeśli chodzi o średnie ceny mieszkań z rynku pierwotnego, to dane z ostatnich miesięcy wskazują na poziom ok. 6 981 zł/m², ale może to być mylące – jedna duża oferta zawyża statystykę.

[ZT]30018[/ZT]

🔁 Rynek wtórny: wiele lokalizacji, duży wybór

Zupełnie inaczej wygląda sytuacja na rynku wtórnym – tu jest w czym wybierać.

🏙 Centrum / Stare Miasto

Idealne dla osób, które chcą mieszkać „w sercu” miasta. Bliskość szkół, sklepów, urzędów i zabytków to niewątpliwy atut. Na przykład:

48 m², 2 pokoje w kamienicy – 380 000 zł (7 917 zł/m²).

33 m², kawalerka – 295 000 zł (~8 939 zł/m²).

Minusy? Ruch, ograniczona liczba miejsc parkingowych i mniej przestrzeni na świeżym powietrzu.

🌳 Osiedle Ogrody Mickiewicza

To jeden z moich osobistych faworytów dla rodzin – plac zabaw, dużo zieleni, blisko szkoły i spokojna atmosfera. Ceny mieszkań 2–3-pokojowych wahają się w granicach 6–8 000 zł/m².

🌲 Górna Skarpa i ul. Widok

Tu stawiają się na ciszę i rekreację. Przykład: 60 m² za 520 000 zł (~8 667 zł/m²). Bliskość parku i boisk zachęca młode rodziny i seniorów.

🏫 Os. Tysiąclecia

Dobre dla rodzin z dziećmi – szkoła podstawowa, basen, sklepy pod ręką. Starsze budownictwo, ale solidne. Można znaleźć np. 56 m², 3 pokoje za 375 000 zł (6 661 zł/m²).

🌅 Skarpa Dolna / Os. Pana Tadeusza

To opcja ekonomiczna – mieszkania w cenie 230–350 000 zł (ok. 5–7 000 zł/m²). Starsze budynki, ale spokojna okolica i dobre połączenia z centrum.

📊 Kontekst statystyczny

Dane GUS pokazują, że powiat pułtuski (ok. 50 250 mieszkańców) i miasto Pułtusk (ok. 19 000 mieszkańców) notują spadek liczby ludności. Średni wiek mieszkańca to 41,7 lat, co czyni działania takie jak program SIM czy rozwój rynku mieszkaniowego strategicznie ważnymi dla przyciągania rodzin z dziećmi i zatrzymania młodych dorosłych.

[ZT]30247[/ZT]