„Pakt Deweloperski” w Legionowie to przełomowy dokument regulujący standardy inwestycji mieszkaniowych, który został opracowany w trosce o zrównoważony rozwój miasta i poprawę komfortu życia mieszkańców. Dokument wprowadza zasady bardziej rygorystyczne niż przepisy prawa ogólnokrajowego, kładąc nacisk na ochronę środowiska, jakość przestrzeni miejskiej oraz harmonijną zabudowę.
Większą powierzchnię biologicznie czynną – deweloperzy zobowiązani są do maksymalnego zagospodarowania terenów zielonych na obszarach inwestycyjnych. Wolne od zabudowy i utwardzenia miejsca mają być obsadzane roślinnością, co zwiększa retencję wody deszczowej i poprawia mikroklimat.
Zachowanie istniejącej zieleni – deweloperzy muszą dbać o istniejące drzewa, ograniczyć ich wycinkę oraz chronić korzenie i pnie drzew podczas prac budowlanych. W razie konieczności wycinki – jest ona dozwolona wyłącznie poza okresem lęgowym ptaków, tj. między 16 października a 28 lutego.
Większa liczba miejsc parkingowych – nowe inwestycje w Legionowie przewidują co najmniej 2 miejsca parkingowe na jeden lokal mieszkalny w przypadku domów bliźniaczych i szeregowych.
Estetyka budynków i harmonia architektoniczna – inwestorzy muszą przestrzegać zasad określonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Budynki mają mieć jasne elewacje i dachy w stonowanych barwach (np. biały, beżowy, ceglasty), a stosowanie sztucznych materiałów na elewacjach jest zakazane.
Godziny pracy budowlanej – hałaśliwe prace budowlane mogą być prowadzone jedynie w dni powszednie, w godzinach 7:00–18:00, co minimalizuje uciążliwości dla mieszkańców.
Infrastruktura towarzysząca – deweloperzy są zobowiązani do współfinansowania inwestycji niezbędnych dla mieszkańców, takich jak budowa lub przebudowa dróg oraz tworzenie przestrzeni do segregacji odpadów.
Wiele zapisów „Paktu Deweloperskiego” ma uniwersalne znaczenie i mogłoby zostać zaadaptowane w Pułtusku, przynosząc znaczące korzyści urbanistyczne i środowiskowe. Oto najważniejsze z nich:
Więcej zieleni w mieście Pułtusk - jako miasto z bogatą historią i zabytkowym charakterem, mógłby zyskać dzięki większemu udziałowi terenów biologicznie czynnych w nowych inwestycjach. Wprowadzenie obowiązku sadzenia drzew i ochrony istniejących mogłoby poprawić jakość powietrza i estetykę przestrzeni miejskiej.
Retencja wody deszczowej - wprowadzenie ekologicznych rozwiązań, takich jak systemy retencji wód opadowych czy zastosowanie ekokrat na parkingach, mogłoby zmniejszyć ryzyko podtopień w Pułtusku oraz przyczynić się do ochrony środowiska.
Zachowanie ładu urbanistycznego - jasne wytyczne dotyczące kolorystyki i materiałów budynków pozwoliłyby zachować spójność estetyczną nowo powstających inwestycji z historycznym charakterem Pułtuska.
Ochrona drzew i zieleni podczas budowy - obowiązek zabezpieczania drzew na placach budowy i prowadzenie wycinki poza okresem lęgowym ptaków mógłby być krokiem w stronę ochrony lokalnej flory i fauny.
Udogodnienia dla mieszkańców - tworzenie przestrzeni rekreacyjnych, placów zabaw i terenów zielonych na osiedlach wpłynęłoby pozytywnie na jakość życia mieszkańców Pułtuska, zwiększając atrakcyjność nowych inwestycji.
Adaptacja zasad „Paktu Deweloperskiego” w Pułtusku to szansa na wprowadzenie nowoczesnych, ekologicznych i mieszkańcom przyjaznych standardów budownictwa. Dzięki temu miasto mogłoby stać się bardziej zielone, funkcjonalne i atrakcyjne zarówno dla obecnych mieszkańców, jak i nowych inwestorów.
Pułtusk, korzystając z doświadczeń Legionowa, ma możliwość pokazania, że rozwój miasta nie musi odbywać się kosztem środowiska, a przy odpowiednich standardach urbanistycznych może harmonijnie łączyć historię z nowoczesnością.
0
0
0
0
0
0
Jarosław Kopeć
1 0
Patrząc na nowe osiedla to raczej beton i zdarza się często, że przez okno można zajrzeć do mieszkania sąsiada lub beton niż teren zielony.