Miasto Pułtusk ogłosiło przetargi dotyczące sprzedaży działek, które obecnie znajdują się w użytkowaniu wieczystym.

W praktyce oznacza to, że grunty należą do gminy, natomiast przedsiębiorcy korzystają z nich na podstawie wieloletniego prawa użytkowania. Takie rozwiązanie funkcjonuje w Polsce od dziesięcioleci i często dotyczy terenów zabudowanych sklepami, punktami usługowymi czy budynkami mieszkalnymi.

Wśród nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży znajdują się działki ważne z punktu widzenia lokalnego handlu i usług. Na części z nich działają dobrze znane mieszkańcom Pułtuska punkty handlowe, które od lat są elementem miejskiego krajobrazu gospodarczego.

Znane miejsca na sprzedawanych działkach

Tak jest w przypadku choćby popularnego marketu „Mrówka” przy ul. Jana Pawła II czy funkcjonującego od wielu lat sklepu meblowego przy ul. Mickiewicza. W przetargu znalazła się również działka przy ul. Daszyńskiego, gdzie funkcjonuje punkt handlowy, mimo że formalnie nie zostały tam wydane warunki zabudowy.

Dla mieszkańców oznacza to jedynie zmianę statusu gruntów. Dotychczas przedsiębiorcy korzystali z nich jako użytkownicy wieczyści, natomiast po ewentualnej sprzedaży staną się właścicielami nieruchomości.

Jak działa użytkowanie wieczyste

Użytkowanie wieczyste to specyficzna forma prawa do gruntu. Formalnym właścicielem pozostaje gmina lub Skarb Państwa, natomiast użytkownik wieczysty otrzymuje bardzo szerokie uprawnienia do korzystania z nieruchomości – zwykle na okres 99 lat. Może on m.in. budować, sprzedać swoje prawo, obciążyć nieruchomość hipoteką czy przekazać ją w spadku.

Jednocześnie użytkownik wieczysty musi wnosić coroczną opłatę oraz korzystać z nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem określonym w umowie, np. pod działalność handlową lub usługową.

Jak obliczana jest cena sprzedaży w Pułtusku?

Cena sprzedaży nieruchomości została określona w uchwale Rady Miejskiej w Pułtusku z 22 listopada 2023 roku. Wysokość należności zależy od sposobu zapłaty.

1. W przypadku jednorazowej płatności cena wynosi dwudziestokrotność kwoty będącej iloczynem dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży.
2. Jeżeli natomiast kupujący zdecyduje się na płatność w ratach, cena rośnie do dwudziestopięciokrotności tej samej kwoty.

Kto może kupić taki grunt

W przypadku nieruchomości oddanych wcześniej w użytkowanie wieczyste sprzedaż odbywa się w szczególnym trybie. Zasadniczo grunt może zostać sprzedany wyłącznie użytkownikowi wieczystemu, który już z niego korzysta. Zwykle musi minąć również co najmniej 10 lat od ustanowienia użytkowania wieczystego, choć przepisy przewidują pewne wyjątki.

Od 2023 roku w ustawie o gospodarce nieruchomościami pojawiły się także przepisy umożliwiające użytkownikom wieczystym dochodzenie sprzedaży gruntu w określonych sytuacjach.

Ponad dwa miliony złotych dla miasta

Jeżeli wszystkie planowane transakcje zostaną sfinalizowane, budżet Pułtuska może zostać zasilony znaczną kwotą. Szacuje się, że łączna wartość sprzedaży wyniesie nie mniej niż około 2,34 mln zł.

Dla samorządu oznacza to dodatkowe środki finansowe, które mogą zostać przeznaczone na inwestycje miejskie lub bieżące funkcjonowanie miasta.