Inwestor działający pod nazwą Mabrok K. Kuran oficjalnie zapowiedział, że w naszym mieście powstanie Park  Handlowy sieci Osada.

To ciekawa informacja, bowiem już nazwisko inwestora planowanej inwestycji wskazuje, że może chodzić o teren pokoszarowy między Aleją Tysiąclecia a Wojska Polskiego. Nazwisko Kuran jest bowiem identyczne z pierwszym właścicielem tego terenu. Po likwidacji pułtuskiego batalionu saperów został nim Sławomir Kuran z Żyrardowa.

Jeśli te informacje się potwierdzą w ciągu najbliższych kilkunastu miesięcy teren przy właśnie odremontowanym "koszarowcu" SIM diametralnie się zmieni. Być może, z konieczności handlowej i wizerunkowej, także dwóch pozostałych, niszczejących budynków powojskowych...

::addons{"type":"only-with-us", "color":"black"}

Czym jest Park Handlowy Osada — jak może wyglądać?

Park handlowy Osada to kompleks handlowo-usługowy o otwartej formule — nie typowe wielkie galerie, lecz zespół sklepów, punktów usługowych i gastronomii, z wejściem bezpośrednio od zewnątrz. Ot, taki Vendo Park 2.

W planach dla powstającej właśnie Osady w Żyrardowie (przypomnijmy: stąd pochodzi obecny właściciel pułtuskich koszar!) przewidziano:

• market budowlany DIY (Castorama) jako kotwica projektu - ("Do It Yourself", który po polsku oznacza "zrób to sam"
• duży market spożywczy Auchan,
• około 70 sklepów wszystkich branż – moda, RTV/AGD, dekoracje, usługi, gastronomia, kliniki medyczne, fitness.

Stosowana jest tu strategia tzw. tenant mix — łączenie dużych sieci kotwicowych z mniejszymi najemcami lokalnymi i branżowymi, by przyciągnąć zróżnicowaną klientelę. W Osadach znajdują się punkty usługowe (salony fryzjerskie, kosmetyczne, medyczne) oraz gastronomiczne – w Żyrardowie m.in. KFC w formacie drive-thru.

Całość ma być funkcjonalna: duże, przestronne parkingi, wygodne dojazdy, strefy zieleni i miejsca dla pieszych. Projektanci zazwyczaj dbają o optymalną organizację ciągów komunikacyjnych — zarówno dla samochodów, jak i dla ruchu pieszego – a także widoczność elewacji i dostępność najemców od głównych osi dojazdowych.

Przykłady realizacji i projektów Osada

Osada Żyrardów

To jeden z kluczowych projektów w portfelu Mabrok/Kuran, docelowo z ponad 35 000 m² powierzchni najmu. Wśród potwierdzonych najemców wymienia się Auchan, New Yorker, RTV Euro AGD, Smyk. To inwestycja, która ma przyciągnąć znaczną część klientów spoza Żyrardowa, ze względu na zakres oferty i dużą kotwicę w postaci marketu budowlanego.

Osada w Łasku

To kolejny projekt zapowiedziany przez sieć Osada — w Łasku kompleks ma zaoferować marki sieciowe, które do tej pory nie były obecne w mieście, a także market budowlany DIY i supermarket spożywczy.

Inne planowane lokalizacje:

Pułtusk i Turek

Obie lokalizacje (Pułtusk i Turek) zostały wymienione w komunikatach inwestora jako kolejne cele ekspansji. W Pułtusku projekt funkcjonuje póki co jako „Park Handlowy Osada Pułtusk” bez ujawnienia adresu. 

Na podstawie realizowanych projektów – jak Osada Żyrardów czy Łask – można oczekiwać u nas dużych najemców (market budowlany, supermarket) oraz kilkudziesięciu sklepów i punktów usługowych. 

Te wcześniejsze i równoległe projekty pokazują, że inwestor wybiera miasta średniej wielkości, gdzie oferta handlowa jest mniej rozwinięta. Stawia na kompleksowe podejście — łączenie handlu, usług i gastronomii — by mieszkańcy mogli dokonać większości codziennych zakupów w jednym miejscu.

::reaction{"type":"thumbs","item":"32865"}

Potencjalne korzyści i wyzwania dla Pułtuska

Powstanie Parku Handlowego Osada może przynieść kilku wymiernych korzyści: zwiększenie dostępności znanych marek, tworzenie nowych miejsc pracy, ożywienie handlowe okolicznych dzielnic oraz zwiększenie wpływów z podatków lokalnych. Dla mieszkańców to szansa na bliższe zakupy bez konieczności dojazdu do większych centrów.

Jednak takie przedsięwzięcie niesie ze sobą także wyzwania. Potrzebne będą odpowiednie infrastruktura drogowa i parkingi — napływ dodatkowych samochodów może generować korki. Istotne będą także negocjacje z gminą, uzyskanie pozwoleń i akceptacja mieszkańców. Konkurencyjne sklepy w mieście mogą odczuć presję, co może budzić protesty lokalnych przedsiębiorców.