Czy deweloperzy w Pułtusku pokazują ceny mieszkań? Sprawdziliśmy ich strony

Ceny mieszkań powinny być dostępne na stronach deweloperów, tak aby klient mógł je poznać bez telefonowania do biura sprzedaży. Sprawdziliśmy, jak wygląda to w Pułtusku na stronach czterech firm — według informacji dostępnych 10 września 2026 roku. Znaleźliśmy czytelne cenniki i ceny dodatków, ale także rozbieżność wynoszącą 11 200 zł oraz strony bez widocznych cen. 

Co deweloper powinien pokazać klientowi?

Przepisy wymagają podania ceny brutto każdego oferowanego mieszkania, ceny za metr kwadratowy oraz wymaganych opłat dodatkowych. Gdy cena się zmienia, na stronie powinny pozostać wcześniejsze informacje wraz z datami zmian. Deweloper musi też udostępnić część ogólną prospektu informacyjnego, czyli dokumentu opisującego inwestycję, i raz na dobę przekazywać dane do państwowego systemu. Obowiązek wynika z ustawy z 21 maja 2025 roku; termin dostosowania sprzedaży rozpoczętej przed jej wejściem w życie upłynął równo rok temu.

Apartamenty Wiśniowa: można policzyć koszt mieszkania z dodatkami

Na stronie Apartamentów Wiśniowa znajdziemy ceny mieszkań, stawki za metr i informacje o dostępności. Przykładowo lokal A1/M01 o powierzchni 62 m² kosztował 508 400 zł, czyli 8 200 zł za metr — te liczby się zgadzają. Osobno podano ceny miejsca w garażu: 40 000 zł, miejsca zewnętrznego: 15 000 zł oraz komórek lokatorskich: od 12 000 do 15 000 zł. Jest też dostępna historia cen, choć nie sprawdzaliśmy kompletności wszystkich jej zapisów.

To dobry przykład pokazania kosztów, które łatwo przeoczyć przy przeglądaniu reklam. Kupując wskazane mieszkanie, miejsce w garażu i komórkę za 15 000 zł, zapłacilibyśmy łącznie 563 400 zł. Oznacza to o 55 000 zł więcej niż cena samego mieszkania. Jest to przykład wybranego zestawu, a nie informacja, że każdy nabywca musi kupić wszystkie dodatki.

ISBUD: widać, za co trzeba dopłacić

Na stronie Osiedla Centrum firmy ISBUD znajdziemy ceny mieszkań oraz osobno wycenione loggie, tarasy i ogródki. Przy mieszkaniu nr 3 podano 650 900 zł za lokal oraz 677 800 zł po doliczeniu wskazanych dodatków, czyli o 26 900 zł więcej. Zaletą tej tabeli jest pokazanie składników ceny i ich sumy, dzięki czemu klient widzi, skąd bierze się końcowa kwota. Miejsca parkingowe mają osobny cennik.

BUDOMUR: cenniki są, ale nie wszystkie liczby się zgadzają

Na stronach inwestycji Forty I i Forty II firmy P.H.U. BUDOMUR umieszczono tabele mieszkań i lokali dodatkowych. To pozwala poznać ofertę bez kontaktu z biurem sprzedaży.

W cenniku Forty I znaleźliśmy jednak konkretną rozbieżność. Przy dostępnym mieszkaniu M50 podano 56 m², cenę 7 800 zł za metr i 448 000 zł za cały lokal.

Po pomnożeniu metrażu przez podaną stawkę otrzymujemy 436 800 zł. To o 11 200 zł mniej niż cena mieszkania widoczna w tabeli. Kwota 448 000 zł odpowiada stawce 8 000 zł za metr, dlatego dane wymagają wyjaśnienia przez dewelopera. Nie oznacza to, że klient przepłacił — stwierdziliśmy różnicę między liczbami opublikowanymi w internetowym cenniku Forty I.

Gdzie nie znaleźliśmy cen?

Na sprawdzonych podstronach BUDOMUR dotyczących Apartamentów Mickiewicza i Apartamentów Prestige nie znaleźliśmy widocznych cenników. Były opisy inwestycji i dane kontaktowe, a obie inwestycje nadal figurowały w zakładce sprzedażowej. Być może chodzi tu jedynie o sprawną aktualizację bieżących, a nie "historycznych" ofert.

Na stronie LS Develop, przy Rezydencji Letniskowej w Pułtusku, również nie znaleźliśmy widocznych cen mieszkań. Tabela zawierała metraże i statusy, wspomniano także o garażach i komórkach, bez widocznego cennika. 

Ten przegląd pokazuje, co klient może znaleźć w internecie, ale przed zakupem warto poprosić o pisemne zestawienie pełnej ceny i wyjaśnienie każdej różnicy między stroną a ofertą przedstawianą do podpisu.

Więcej lokalnego kontekstu znajdziesz w naszym wcześniejszym przeglądzie ofert mieszkań w Pułtusku.

::news{"type":"see-also","item":"41960"}

FAQ — najważniejsze pytania

Czy muszę zadzwonić, żeby poznać cenę mieszkania?

Przy ofercie objętej ustawą cena powinna być publiczna. Powinna znajdować się na stronie dewelopera. Telefon do biura nie zastępuje jej publikacji.

Czy cena mieszkania obejmuje parking i komórkę?

Nie zawsze. Dodatki mogą mieć osobne ceny. Trzeba sprawdzić, które zakupy są obowiązkowe.

Czy znalezione rozbieżności oznaczają złamanie prawa?

Wymagają wyjaśnienia. Sam przegląd stron nie rozstrzyga odpowiedzialności firmy. Potrzebne są informacje o aktualnej ofercie i realizacji obowiązków.