Jak finansować nieruchomości w 2025 roku? Poradnik kredytowy w 10 krokach

Kredyt hipoteczny to dla wielu osób największe zobowiązanie finansowe w życiu. Nic dziwnego, że przed złożeniem wniosku pojawia się mnóstwo pytań – zarówno dotyczących zdolności kredytowej, jak i samego procesu. Odpowiadamy na 10 najczęściej zadawanych pytań, które pomogą lepiej zrozumieć, jak wygląda rzeczywistość kredytowa w Polsce.

1. Czy mogę dostać drugi kredyt hipoteczny?

Tak, posiadanie jednego kredytu hipotecznego nie wyklucza możliwości zaciągnięcia kolejnego. Banki analizują jednak zdolność kredytową i to, jak spłacasz obecne zobowiązania. Drugi kredyt hipoteczny może być przydatny np. przy zakupie mieszkania na wynajem lub przeprowadzce do większego lokum.

• Dowiedz się, jak uzyskać drugi kredyt hipoteczny »

2. Jak działa kredyt na spłatę małżonka?

Po rozwodzie lub rozstaniu często pojawia się kwestia podziału majątku. Kredyt hipoteczny na spłatę małżonka pozwala przejąć nieruchomość i jednorazowo spłacić byłego partnera. Dzięki temu unikamy sprzedaży mieszkania i długich sporów.

• Przeczytaj, jak działa kredyt na spłatę małżonka »

3. Kredyt hipoteczny a działalność gospodarcza – czy to trudniejsze?

Przedsiębiorcy również mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny, ale banki wymagają dodatkowych dokumentów: rozliczeń podatkowych, potwierdzenia braku zaległości w ZUS i US, czy historii przychodów. Ważna jest też forma rozliczeń – np. skala podatkowa jest akceptowana częściej niż karta podatkowa.

• Sprawdź, jak działalność gospodarcza wpływa na kredyt hipoteczny »

4. Czy warto rozważyć refinansowanie kredytu?

Refinansowanie kredytu hipotecznego polega na przeniesieniu zobowiązania do innego banku na korzystniejszych warunkach. Może to oznaczać niższą ratę, krótszy okres spłaty lub mniejsze koszty dodatkowe. W praktyce daje to realne oszczędności rzędu kilkuset złotych miesięcznie.

• Dowiedz się więcej o refinansowaniu kredytu »

5. Kredyt hipoteczny a rynek pierwotny – na co uważać?

Kupując mieszkanie od dewelopera, kredyt często wypłacany jest w transzach zgodnie z harmonogramem budowy. Ważne jest też zabezpieczenie się umową deweloperską oraz weryfikacja inwestycji. Plusem jest brak podatku PCC i możliwość wprowadzenia zmian w układzie mieszkania.

• Sprawdź szczegóły kredytu na mieszkanie z rynku pierwotnego »

6. Co z kupnem mieszkania z hipoteką?

Kupno mieszkania z istniejącą hipoteką to częsta praktyka. Kredyt kupującego spłaca wówczas zadłużenie sprzedającego, a reszta środków trafia do niego. Kluczowe jest uzyskanie zaświadczenia o saldzie zadłużenia i odpowiednie zapisy w umowie notarialnej.

• Dowiedz się więcej o kupnie mieszkania z hipoteką »

7. Na czym polega program „Mieszkanie bez wkładu własnego”?

To rządowy program, który wspiera osoby nieposiadające środków na wkład własny. Bank Gospodarstwa Krajowego udziela gwarancji, dzięki czemu można uzyskać kredyt hipoteczny bez konieczności gromadzenia dużej gotówki na start.

• Sprawdź zasady programu „Mieszkanie bez wkładu własnego »

8. Jak zwiększyć swoją zdolność kredytową?

Na zdolność kredytową wpływa wiele czynników: wysokość dochodów, forma zatrudnienia, inne zobowiązania i liczba osób w gospodarstwie domowym. Poprawić ją można np. przez wydłużenie okresu spłaty, spłatę kart kredytowych czy wykazanie dodatkowych źródeł dochodu.

• Sprawdź, jak poprawić zdolność kredytową »

9. Jak uzyskać kredyt na budowę domu?

Kredyt na budowę domu różni się od kredytu na zakup mieszkania. Bank wypłaca go w transzach, a każdą z nich trzeba rozliczyć fakturami lub inspekcją budowy. Ważne jest też posiadanie działki i pozwolenia na budowę.

• Dowiedz się więcej o kredycie na budowę domu »

10. Jakie warunki oferują banki przy kredycie hipotecznym dla lekarzy?

Lekarze, dentyści i osoby pracujące w służbie zdrowia mogą liczyć na preferencyjne warunki kredytów hipotecznych. Banki traktują ich dochody jako stabilne, co często oznacza wyższą zdolność kredytową i lepsze warunki finansowania.

• Sprawdź szczegóły kredytu hipotecznego dla lekarzy »

Podsumowanie

Każdy kredyt hipoteczny to indywidualna historia. Inaczej wygląda procedura przy zakupie pierwszego mieszkania, inaczej przy budowie domu, a jeszcze inaczej przy spłacie małżonka. Warto znać swoje możliwości i porównać oferty kilku banków, aby znaleźć najlepsze rozwiązanie.

Marek Grobelny - Ekspert kredytowy - Agent kredytowy

ul. Generała Romualda Traugutta 45

50-416 Wrocław

https://www.doradcawrocław.pl