Spis treści

• • Mieszkania gotowe, ale formalnie „niedostępne”
  • Aport z 2022 roku i rola spółki SIM
  • Termin minął, zobowiązania spełnione, a lokale nieprzekazane
  • Dlaczego mieszkańcy nie mogą podpisać umów?

Mieszkania w dawnych koszarach przy al. Tysiąclecia w Pułtusku są gotowe, a spółka ma nawet pozwolenie na użytkowanie. Mimo to SIM Północne Mazowsze odmawia przekazania lokali Gminie Pułtusk, co blokuje podpisywanie umów z mieszkańcami.

Urząd zapowiada działania prawne i zapewnia, że osoby z przydziałami dostaną informacje „niezwłocznie”, gdy lokale zostaną udostępnione.

Mieszkania gotowe, ale formalnie „niedostępne”

W przestrzeni publicznej narastały pytania o to, co dzieje się z inwestycją w budynku dawnych koszar przy al. Tysiąclecia w Pułtusku. W odpowiedzi Wydział Inwestycji Urzędu Miejskiego opublikował komunikat, w którym przedstawia aktualny stan sprawy. Kluczowy problem jest prosty: lokale istnieją, ale mieszkańcy nie mogą z nich korzystać, bo Gmina nie ma do nich formalnego dostępu.

Aport z 2022 roku i rola spółki SIM

Jak wyjaśnia Urząd, nieruchomość została w 2022 roku wniesiona aportem do spółki Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa (SIM) Północne Mazowsze Sp. z o.o. z siedzibą w Ciechanowie. To oznacza, że obecnym właścicielem nieruchomości i inwestorem jest właśnie spółka SIM. Gmina Pułtusk ma w niej udziały, ale nie jest bezpośrednim właścicielem budynku.

Termin minął, zobowiązania spełnione, a lokale nieprzekazane

Zgodnie z umową zawartą przez Gminę Pułtusk, inwestor miał zakończyć inwestycję i przekazać Gminie lokale mieszkalne do 30 stycznia 2026 r. Urząd podkreśla, że Gmina wywiązała się ze wszystkich zobowiązań wynikających z umowy. Co więcej, spółka uzyskała decyzję o pozwoleniu na użytkowanie obiektu. Mimo tego SIM Północne Mazowsze ma obecnie odmawiać przekazania lokali mieszkalnych Gminie.

Dlaczego mieszkańcy nie mogą podpisać umów?

Problem ma bardzo praktyczny skutek: Gmina nie może zawierać umów podnajmu poszczególnych lokali. To oznacza, że nawet osoby, którym przydzielono mieszkania w budynku, pozostają w zawieszeniu. Urząd deklaruje, że podejmuje wszelkie możliwe i przewidziane prawem działania, aby doprowadzić do udostępnienia mieszkań jak najszybciej.

Urząd zapewnia, że osoby z przydziałami będą informowane bezpośrednio, gdy tylko właściciel udostępni lokale. Do tego czasu jedyną pewną informacją jest to, że formalności stoją w miejscu, bo przekazanie lokali nie nastąpiło. W przypadku pytań mieszkańcy mogą kontaktować się z Zespołem ds. Gospodarki Mieszkaniowej Urzędu Miejskiego w Pułtusku (ul. Rynek 13, pok. 1, tel. 23 306 72 67).

W związku z opublikowaną w dniu 5 lutego 2026 r. na stronie internetowej Gminy Pułtusk informacją pt. „Informacja w sprawie przekazania lokali mieszkalnych w budynku przy al. Tysiąclecia 2A”, Spółka SIM Północne Mazowsze Sp. z o.o. przedstawia następujące wyjaśnienia:

Spółka SIM Północne Mazowsze zakończyła prace budowlane oraz uzyskała decyzję o  pozwoleniu na użytkowanie inwestycji polegającej na przebudowie budynku dawnych koszar przy al. Tysiąclecia w Pułtusku, realizowanej na rzecz Gminy Pułtusk, zgodnie z warunkami zawartej umowy o inwestycję. Celem Spółki jest jak najszybsze przekazanie lokali do korzystania przez mieszkańców, przy zachowaniu wymogów wynikających z przepisów prawa oraz zawartych umów.

W trakcie realizacji inwestycji ujawniła się konieczność wykonania szeregu robót dodatkowych, adaptacyjnych i zamiennych, w szczególności związanych ze stanem technicznym obiektu wynikającym z jego wieloletniego brakiem odpowiedniego zabezpieczenia obiektu przez Gminę. Roboty te wykraczały poza pierwotny zakres przedsięwzięcia i zostały udokumentowane protokołami konieczności. Zgodnie z ustawą – Prawo zamówień publicznych oraz postanowieniami umowy, przewidziano klauzule waloryzacyjne i możliwość zmiany wynagrodzenia w razie istotnej zmiany kosztów realizacji inwestycji. Koszty robót dodatkowych oraz waloryzacji zostały ujęte i  rozliczane zgodnie z tymi zasadami, co znajduje odzwierciedlenie w zwiększonym wkładzie finansowym po stronie Gminy.

Projekt jest realizowany przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego (Fundusz Dopłat), a  Gmina Pułtusk jako udziałowiec Spółki zobowiązała się do wniesienia określonego wkładu finansowego w terminach i wysokości przewidzianych w zawartych umowach i aneksach. W ocenie Spółki, na dzień sporządzenia niniejszego oświadczenia, część rozliczeń finansowych związanych z  kosztami inwestycji – w tym kosztami robót dodatkowych i waloryzacji – pozostaje jeszcze nieuregulowana lub wymaga doprecyzowania pomiędzy stronami. SIM nie dysponuje własnymi, dodatkowymi środkami, które mogłyby zastąpić środki, które zgodnie z mechanizmem finansowania inwestycji powinny pochodzić od Gminy.

Należy podkreślić, że część mieszkaniowa inwestycji jest finansowana ze środków publicznych (Fundusz Dopłat) przy określonych udziałach właścicielskich Gminy. Zgodnie z zawartymi umowami oraz przepisami prawa regulującymi ten model finansowania, Spółka nie jest podmiotem przewidzianym do samodzielnego pokrywania kosztów, które powinny zostać sfinansowane przez Gminę. W konsekwencji przekazanie lokali mieszkalnych Gminie musi być poprzedzone prawidłowym i pełnym rozliczeniem finansowym przedsięwzięcia, w tym uzgodnieniem wszystkich należnych kwot.

W związku z powyższym Spółka nie „odmawia” przekazania lokali, lecz uzależnia dokonanie tego przekazania od uprzedniego kompleksowego uregulowania kwestii finansowych i rozliczenia inwestycji w sposób zgodny z zawartymi umowami oraz obowiązującymi przepisami prawa. Dopiero po spełnieniu tych warunków możliwe będzie zgodne z prawem i bezpieczne – również z punktu widzenia odpowiedzialności za środki publiczne – przekazanie lokali na rzecz Gminy Pułtusk.

SIM Północne Mazowsze pozostaje w pełni gotowa do niezwłocznego podjęcia rozmów i  zawarcia stosownych porozumień lub aneksów, które pozwolą na ostateczne rozliczenie inwestycji. Po zakończeniu tych działań Spółka niezwłocznie przekaże Gminie Pułtusk wybudowane lokale mieszkalne.

Spółka SIM Północne Mazowsze podkreśla, że na każdym etapie realizacji przedsięwzięcia działała z należytą starannością, zgodnie z obowiązującymi przepisami i treścią zawartych umów, a  także transparentnie informowała Gminę o potrzebach inwestycji i wynikających z nich konsekwencjach finansowych. Spółka wyraża gotowość do dalszego konstruktywnego dialogu z  władzami Gminy oraz osobami zainteresowanymi najmem, aby – po prawidłowym zakończeniu rozliczeń – jak najszybciej umożliwić korzystanie z mieszkań zgodnie z prawem i wcześniejszymi ustaleniami.