Ten blok jest już gotowy. Znamy datę przekazania 44 mieszkań w Pułtusku

Pierwsi najemcy nowych mieszkań Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej SIM Północne Mazowsze przy ul. Teofila Kwiatkowskiego w Pułtusku mają otrzymać klucze w piątek 11 września 2026 roku podczas uroczystego przekazania inwestycji. 

44 mieszkania gotowe. Wielki dzień przy Kwiatkowskiego coraz bliżej

Inwestycja przy ul. Teofila Kwiatkowskiego jest drugim przedsięwzięciem realizowanym w Pułtusku przy udziale Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej SIM Północne Mazowsze Sp. z o.o. Budynek stanął na działce  w pobliżu Szpitala Powiatowego Gajd Med.

Według naszych informacji uroczyste przekazanie kluczy pierwszym mieszkańcom zaplanowano na piątek 11 września 2026 roku.

::video{"type":"single","item":"2569"}

Budowa rozpoczęła się pod koniec 2024 roku, a w kolejnych miesiącach mieszkańcy mogli obserwować szybko rosnącą konstrukcję budynku. Jeszcze latem prowadzone były prace wykończeniowe, montaż wyposażenia oraz zagospodarowywanie terenu wokół obiektu. Finał inwestycji oznacza, że 44 lokale mogą wreszcie zacząć pełnić funkcję, dla której powstały, czyli stać się domami dla nowych najemców.

Lokalny Budomur dowiózł inwestycję do mety

Generalnym wykonawcą inwestycji była PHU Budomur Sp. z o.o. z Pułtuska. SIM Północne Mazowsze podpisał umowę z wykonawcą 17 lipca 2024 roku, a oficjalnie podawana wartość kontraktu wynosiła 15,87 mln zł brutto. Informacje dotyczące zawarcia umowy i wartości zadania publikował inwestor, SIM Północne Mazowsze, na swojej oficjalnej stronie internetowej.

Budomur zasługuje na pochwałę również za efekt końcowy przedsięwzięcia. Powstał estetyczny, współczesny budynek z uporządkowanym otoczeniem i rozwiązaniami potrzebnymi mieszkańcom od pierwszego dnia użytkowania. Dla Pułtuska dodatkowe znaczenie ma fakt, że tak duże przedsięwzięcie mieszkaniowe zostało wykonane przez lokalną firmę działającą na miejscowym rynku budowlanym.

Windy, fotowoltaika, garaż i mieszkania „pod klucz”

Budynek ma cztery kondygnacje nadziemne i trzy klatki schodowe wyposażone w windy. Powstały w nim 44 mieszkania o łącznej powierzchni użytkowej przekraczającej 2,1 tys. m kw. Lokale mają zróżnicowane powierzchnie, dzięki czemu przygotowano mieszkania zarówno dla mniejszych, jak i większych gospodarstw domowych.

W kondygnacji podziemnej przewidziano 29 miejsc postojowych, komórki lokatorskie oraz pomieszczenia techniczne. Na zewnątrz zaplanowano kolejnych 18 miejsc parkingowych, niewielki plac zabaw oraz niezbędną infrastrukturę służącą mieszkańcom. Budynek wyposażono również w instalację fotowoltaiczną, a mieszkania zgodnie z informacjami publikowanymi przez Gminę Pułtusk przygotowywano w standardzie „pod klucz”, wraz z instalacjami, urządzeniami kuchennymi i wyposażeniem sanitarnym.

Kto mógł ubiegać się o mieszkanie przy Kwiatkowskiego?

Mieszkania nie były przydzielane według zasady „kto pierwszy, ten lepszy”. Zasady naboru określiła Rada Miejska w Pułtusku w uchwale, a składane wnioski podlegały weryfikacji oraz ocenie punktowej. O najem mogły ubiegać się osoby pełnoletnie spełniające określone kryteria, przede wszystkim dochodowe i mieszkaniowe, natomiast pierwszeństwo przewidziano m.in. dla osób zamieszkujących na terenie Gminy Pułtusk oraz gospodarstw znajdujących się w określonych sytuacjach mieszkaniowych. Szczegółowe zasady naboru publikowała Gmina Pułtusk w ogłoszeniach dotyczących naboru do mieszkań przy ul. Kwiatkowskiego.

Istotne było także kryterium dochodowe. Maksymalny dopuszczalny dochód gospodarstwa domowego określano na podstawie przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie mazowieckim, współczynnika 1,2 oraz liczby osób w gospodarstwie. W uchwale przyjęto odpowiednio wskaźniki 75 proc. dla gospodarstwa jednoosobowego, 105 proc. dla dwuosobowego, 145 proc. dla trzyosobowego i 170 proc. dla czteroosobowego, powiększane o kolejne 35 punktów procentowych na każdą następną osobę. Oznaczało to, że SIM był adresowany przede wszystkim do osób, które mają dochody pozwalające regularnie płacić czynsz i ponieść koszty partycypacji, ale niekoniecznie mają możliwości zakupu mieszkania na zwykłym rynku.

Nie tylko dochód. Za to można było dostać dodatkowe punkty

System naboru przewidywał również kryteria pierwszeństwa. Wysoko punktowana była m.in. sytuacja, w której osoba z gospodarstwa domowego była najemcą mieszkania należącego do zasobu Gminy Pułtusk i zobowiązywała się do jego zwolnienia po zawarciu nowej umowy. Znaczenie miały także stosunkowo niskie dochody, brak własnego mieszkania lub domu, zamieszkiwanie w lokalu objętym nakazem opróżnienia oraz niektóre szczególne sytuacje życiowe i mieszkaniowe.

Uchwała uwzględniała m.in. przypadki osób opuszczających pieczę zastępczą, gospodarstw z osobami wymagającymi szczególnego wsparcia czy osób mieszkających w budynkach przeznaczonych do rozbiórki w związku z inwestycjami komunalnymi. Pod uwagę brano również warunki mieszkaniowe wymagające poprawy, takie jak znaczne przegęszczenie lokalu, niespełnianie odpowiednich warunków technicznych czy niedostosowanie mieszkania do potrzeb osoby z niepełnosprawnością. Ostateczna kolejność kandydatów wynikała więc z liczby uzyskanych punktów, a nie wyłącznie z daty dostarczenia dokumentów.

Mieszkanie wymagało własnego wkładu

Zakwalifikowanie się do naboru nie oznaczało, że lokal można było objąć bez ponoszenia kosztów związanych z inwestycją. Przyszły najemca musiał uczestniczyć w kosztach budowy poprzez partycypację ustaloną na poziomie około 30 proc. kosztu przypadającego na jego lokal. Gmina Pułtusk informowała w 2025 roku, że w praktyce było to orientacyjnie około 2,5 tys. zł za metr kwadratowy mieszkania.

Wcześniejsze informacje samorządu wskazywały, że udział własny najemców miał być wpłacany etapami, w trzech ratach. Pierwszą przewidywano po uzyskaniu przydziału, kolejną podczas trwania inwestycji, a ostatnią przy zawieraniu umowy najmu. W praktyce oznaczało to, że oferta SIM była kierowana nie do osób oczekujących mieszkania komunalnego bez wkładu własnego, lecz do gospodarstw posiadających zdolność do regularnego opłacania czynszu oraz zgromadzenia środków na partycypację.

Ponad 15 milionów dla wykonawcy, ale wartość całego projektu była większa

Oficjalna informacja SIM Północne Mazowsze wskazuje, że kontrakt podpisany z PHU Budomur opiewał na 15,87 mln zł brutto. Wcześniejsze materiały dotyczące całego przedsięwzięcia określały jego przewidywaną wartość na około 18,46 mln zł. Finansowanie od początku miało charakter mieszany i obejmowało zarówno środki publiczne, jak i partycypację przyszłych najemców oraz środki pozyskiwane przez SIM.

Gmina Pułtusk informowała o uzyskaniu 5 150 266,17 zł z Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego. Wcześniej samorząd otrzymał także 2 445 730 zł bezzwrotnego wsparcia związanego z realizacją inwestycji. Szczegółowe dane finansowe publikowano w oficjalnych informacjach Gminy Pułtusk dotyczących finansowania budynku przy ul. Kwiatkowskiego.

Pułtusk dostał w tym roku potężny zastrzyk mieszkań

Blok przy Kwiatkowskiego nie jest jedyną inwestycją mieszkaniową związaną z SIM uruchamianą w Pułtusku w 2026 roku. W przebudowanym budynku dawnych koszar przy al. Tysiąclecia 2A do dyspozycji Gminy Pułtusk trafiły wcześniej 63 mieszkania. Oba projekty znacząco zwiększyły liczbę lokali dostępnych mieszkańcom miasta poza klasycznym rynkiem deweloperskim.

Jeżeli zestawimy 63 mieszkania przy al. Tysiąclecia z 44 lokalami przy ul. Kwiatkowskiego, otrzymujemy 107 mieszkań związanych z przedsięwzięciami SIM udostępnianych w Pułtusku w 2026 roku. Trzeba jednak wyraźnie zaznaczyć, że oba przedsięwzięcia funkcjonują według różnych zasad dotyczących najmu, finansowania oraz ewentualnego dojścia do własności. WPU24.pl szczegółowo opisywało już różnice pomiędzy mieszkaniami przy al. Tysiąclecia i ul. Kwiatkowskiego.

Czy mieszkanie SIM przy Kwiatkowskiego będzie można wykupić?

To pytanie wraca najczęściej i tutaj warto bardzo precyzyjnie oddzielić możliwość prawną od gwarancji. Model SIM może umożliwiać dojście do własności, ale nie oznacza automatycznego prawa do wykupu mieszkania dokładnie po 15 latach. Znaczenie mają sposób finansowania konkretnej inwestycji, obowiązujące przepisy, rozliczenie przedsięwzięcia, partycypacja i spełnienie pozostałych wymogów przewidzianych prawem.

W materiałach publikowanych na wcześniejszych etapach inwestycji pojawiała się informacja o możliwości wystąpienia o przeniesienie własności po okresie związanym ze spłatą preferencyjnego kredytu. Późniejsze zmiany przepisów oraz regulacje dotyczące inwestycji korzystających ze wsparcia publicznego powodują jednak, że nie można dziś sprowadzać całej sprawy do prostego hasła „wykup po 15 latach”. Dla przyszłych najemców najważniejsze są przepisy obowiązujące dla konkretnego sposobu finansowania ich inwestycji.

Najpierw klucze. Kwestia własności to perspektywa wielu lat

Na dziś najważniejsza wiadomość jest jednak znacznie bardziej konkretna: budynek został ukończony, a przyszli lokatorzy są przed momentem, na który czekali od miesięcy. 11 września 2026 roku ma być dniem uroczystego przekazania kluczy, po którym mieszkania zaczną faktycznie służyć mieszkańcom Pułtuska. Dla nowych najemców będzie to finał długiej drogi obejmującej nabór, ocenę wniosków, partycypację i oczekiwanie na zakończenie budowy.

Dla miasta finał Kwiatkowskiego oznacza zamknięcie kolejnego dużego projektu mieszkaniowego. WPU24.pl już wcześniej pokazywało postęp prac i analizowało inwestycję w materiale o budowie bloku SIM przy ul. Kwiatkowskiego w Pułtusku. Dziś odpowiedź w wymiarze budowlanym jest już znana: inwestycja dotarła do finału, a 44 lokale są gotowe na nowych mieszkańców.

::event{"type":"horizontal","item":"1025"}