Zgodnie z raportem portalu GetHome.pl wrzesień przyniósł stabilizację cen mieszkań na rynku wtórnym - w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu, a spadki w Łodzi oraz miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Średnia cena metra kwadratowego wzrosła jedynie w Trójmieście.
Ceny używanych mieszkań w największych polskich ośrodkach utrzymują się na tym samym poziomie, bądź spadły - wynika z danych portalu GetHome pl. Wyjątkiem jest Trójmiasto, gdzie wrzesień był drugim miesiącem wzrostu cen lokali na rynku wtórnym.
"Ceny mieszkań na rynku wtórnym zachowują się podobnie jak na rynku pierwotnym. Można powiedzieć, że tu i tam przestały rosnąć, choć jest za wcześnie, by mówić o spadkach" - wskazał Marek Wielgo z portalu GetHome.pl.
Jak wskazano w raporcie, stabilizacji cenowej doczekali się potencjalni nabywcy w Warszawie. Na rynku pierwotnym trwa ona od pięciu miesięcy, zaś na rynku wtórnym rozpoczęła się miesiąc później. We wrześniu średnia cena metra kwadratowego używanych lokali w stolicy utrzymała poziom z sierpnia (18,2 tys. zł/mkw). Ceny lokali z drugiej ręki nie zmieniły się Krakowie (niecałe 17,5 tys. zł/mkw), gdzie stabilizacja cenowa trwa od maja.
Mieszkania z drugiej ręki nie podrożały we wrześniu także we Wrocławiu (14,3 tys. zł/mkw) i w Poznaniu (ponad 12 tys. zł/mkw). Jednak, jak wskazano w raporcie, w tych ośrodkach sytuacja jeszcze się nie wyklarowała, ponieważ miesiąc wcześniej odnotowano tam wzrost średniej ceny metra kwadratowego. Z kolei w Łodzi (8,6 tys. zł/mkw) i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (8,4 tys. zł/mkw) średnia spadła we wrześniu odpowiednio o 1 i 2 proc. Jak wskazano w raporcie, w tych miastach spadki cen mieszkań są najbardziej prawdopodobne. Kupującymi są tam najczęściej osoby korzystające z kredytu, a w tym roku raczej nie nastąpi poprawa dostępności kredytów udzielanych przez banki na warunkach rynkowych.
Powody do zmartwienia mogą mieć natomiast potencjalni nabywcy używanych mieszkań w Trójmieście (15,8 tys. zł/mkw), gdzie wrzesień po trzech miesiącach bez podwyżek był drugim z rzędu miesiącem wzrostu ich średniej ceny w przeliczeniu na metr kwadratowy.
Z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar wynika, że we wrześniu nie zmieniła się liczba unikalnych ofert mieszkań na rynku wtórnym w Krakowie (ok. 9,7 tys. lokali), Wrocławiu (10,5 tys.) i Katowicach (2,2 tys.). Ubyło ich zaś o 2 proc. w Poznaniu (4,1 tys.). O 5 proc. zwiększył się zaś wybór mieszkań w Warszawie (19,1 tys.), o 4 proc. w Łodzi (5,7 tys.) i o 1 proc. w Trójmieście (8,8 tys.). Jak zauważono, w Warszawie tylko w trzecim kwartale oferta mieszkań z drugiej ręki wzrosła o 12 proc.
Według danych Adradar, pod koniec września w całym kraju było zamieszczonych ok. 160 tys. unikalnych ofert sprzedaży mieszkań, czyli o niespełna 1 proc. mniej niż w sierpniu. Jednak od grudnia ubiegłego roku ich liczba wzrosła o 30 proc., co świadczy o tym, że w prowadzonych na rynek mieszkań było więcej niż zainteresowanych zakupem.
We wrześniu z rynku wtórnego wycofano 36,5 tys. ofert, czyli o blisko 22 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. Zdaniem autorów nie pozwala to jednoznacznie stwierdzić, iż świadczy to o odradzającym się popycie na mieszkania z drugiej ręki, bo część lokali sprzedający mogli po prostu wycofać ze względu na brak chętnych. Z drugiej strony na rynku wtórnym pojawiło się mniej mieszkań na sprzedaż (33,5 tys.).
Od początku roku liderami podwyżek są Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia i Wrocław. Mieszkania z drugiej ręki zdrożały tam średnio o 7 proc. Na kolejnym miejscu, z 6 proc. wzrostem średniej ceny metra kwadratowego uplasowały się Łódź i Poznań. Z kolei w Krakowie mieszkania używane podrożały od początku roku średnio o ok. 5 proc. Zestawienie zamykają Warszawa i Trójmiasto, gdzie średnia cena metra kwadratowego poszła w górę o 4 proc.
Mimo bardzo dużych podwyżek cen mieszkań z drugiej ręki w aglomeracji katowickiej i Łodzi, wciąż pozostają one jednymi z najtańszych miast spośród wszystkich metropolii. Jak zauważyli autorzy raportu, Trójmiasto stało się trzecim obok Warszawy i Krakowa ośrodkiem, w którym średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest wyższa niż na rynku pierwotnym.
Trzy miesiące wcześniej w tej grupie miast był także Wrocław, jednak mieszkania na rynku pierwotnym podrożały tam bardziej niż na wtórnym, co zmieniło relacje cenowe. Podobne zjawisko miało miejsce w Warszawie, Łodzi i Poznaniu. Z kolei w Krakowie, Trójmieście i w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii średnia cena metra kwadratowego mieszkań z drugiej ręki wzrosła w tym roku bardziej niż nowych lokali. (PAP)
gkc/ mick/
Przedsiębiorco, zapłacisz więcej! Oto nowe stawki
To nie rząd. Obecny prezydent odrzucił ustawę która miała zmniejszyć składki ZUS bo o to właśnie rząd wnioskował
Sun girl
14:46, 2025-05-30
Przedsiębiorco, zapłacisz więcej! Oto nowe stawki
To nie rząd. Obecny prezydent odrzucił ustawę która miała zmniejszyć składki ZUS bo o to właśnie rząd wnioskował !!!
Sunny
14:44, 2025-05-30
CPK szuka wykonawcy terminala. Znamy planowany termin z
Bajeranci. Decyzji środowiskowej brak. Projektu budowlanego nie ma. Pozwolenia na budowę też nie. Za to w debacie Trzaskowski twierdził, że na budowie nawet już wbito pierwszą łopatę. Platforma Oszustów.
Puł Tusk
13:46, 2025-05-30
Mickiewicza się kończy? Nie! Idą dalej aż do Fortu
Artykuł wygląda jak reklama patodeweloperów. Miasto wydaje zgodę na budowę bloków bez żadnego ładu i składu, bo przez 20 lat nie było w stanie uchwalić planów zagospodarowania w tym kluczowym rozwojowym rejonie. Każdy blok ogrodzony płotem, przed oknami wielki parking, a sieć uliczna tak nędzna i nieprzemyślana, że nikt nawet nie pomyśli o wyruszeniu na miasto inaczej niż samochodem. Miast przyjaznych mieszkańcom nie buduje się wzdłuż łanów podmiejskich pól! Zabudowa wielorodzinna powinna być zwarta i wpisana w logiczną sieć dróg dojazdowych, umożliwiających szybkie dojście do lokalnych centrów usług i handlu. Może kiedyś dotrze to do włodarzy? Szkoda, że budynki, które powstaną w międzyczasie zostaną z nami na długo, a potem planiści będą się głowić jak z tego ulepić sensowną miejską tkankę...
Zatroskany
12:44, 2025-05-30
Brak komentarza, Twój może być pierwszy.
Dodaj komentarz