Pułtusk tworzy nowy plan. Mieszkańcy wezmą w tym udział

W związku z nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, miasto Pułtusk przystępuje do sporządzania nowego planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

Prace nad nowym dokumentem mają zakończyć się do końca 2025 roku.

Co obejmuje plan ogólny?

Plan ogólny, który jest aktem prawa miejscowego, określi podział obszaru miasta na strefy planistyczne. Znajdą się w nim m.in. wytyczne dotyczące maksymalnej intensywności zabudowy, wysokości budynków, powierzchni biologicznie czynnej oraz standardy urbanistyczne. Zastąpienie studium uwarunkowań planem ogólnym to wymóg prawny, który wszedł w życie 24 września 2023 r.

Nowy dokument ma zawierać wyłącznie podstawowe ustalenia, które mają być bazą dla uchwalania szczegółowych mpzp oraz do wydawania decyzji o warunkach zabudowy.

W planie ogólnym fakultatywnie można określić także obszary zabudowy śródmiejskiej, obszary uzupełnienia zabudowy oraz gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej, polegające na ustaleniu maksymalnej długości dojścia do szkoły podstawowej, obszaru zieleni publicznej, bądź innych obiektów takich jak: przedszkola, biblioteki czy przystanki publicznego transportu zbiorowego

Wpływ mieszkańców na nowy plan

Mieszkańcy oraz przedsiębiorcy będą mieli szansę aktywnie uczestniczyć w procesie planowania poprzez konsultacje społeczne, które mają trwać do końca 2025 roku. Plan ogólny ma na celu zapewnienie, że rozwój przestrzenny miasta Pułtusk będzie dostosowany do potrzeb mieszkańców i uwzględni ich oczekiwania.

Do lipca 2025 trwać będą prace wstępne, prace planistyczne, opiniowanie i uzgadniania a do końca przyszłego roku – konsultacje społeczne z wnioskami mieszkańców i przedsiębiorców.

Czym jest zintegrowany plan inwestycyjny?

Nową formą planu miejscowego będzie zintegrowany plan inwestycyjny, sporządzany na wniosek inwestora. Dokument ten zastąpi dotychczas stosowaną uchwałę o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej. Inwestorzy będą mieli obowiązek zawarcia umowy urbanistycznej z gminą, co może obejmować zobowiązania do realizacji dodatkowych inwestycji, takich jak budowa szkół.

Nowe ogólne mpzp gmin i miast mają być sporządzane wyłącznie w wersji elektronicznej.

– Rozwiąże to obecne problemy, polegające na tym, że w tradycyjnej, papierowej wersji studium i planów zagospodarowania narysowane w nich linie, np. oznaczające granice pomiędzy poszczególnymi strefami, nie są tak dokładne, żeby można je było zinterpretować co do metra kwadratowego na gruncie. Wersja cyfrowa będzie pozwalała na dowolne powiększenie mapy, więc będzie ona dużo dokładniejsza – dowiadujemy się ze strony internetowej resortu rozwoju i technologii.

Koszty i harmonogram

Plan powinien zostać opracowany do końca stycznia 2026 roku a koszt wykonania – przez firmę wybraną w przetargu – oszacowano na ok. ćwierć miliona złotych.