Budowa mieszkań w Pułtusku droższa niż planowano – poznaj powody!

Spis treści

• Finansowanie projektu przez Gminę Pułtusk
• Zmiany w projekcie budynku
• Wyzwania i przyszłość inwestycji

Budowa mieszkań przy Al. Tysiąclecia 2A w Pułtusku od początku była istotnym przedsięwzięciem dla lokalnej społeczności, ale szybko zaczęła generować wyzwania finansowe.

Pierwotny koszt inwestycji, szacowany w 2022 roku na 20,8 mln zł, okazał się nierealistyczny w kontekście późniejszych zmian na rynku budowlanym. Po przetargu kwota wzrosła do 25,8 mln zł, a w związku z dodatkowymi robotami budowlanymi osiągnęła 28,35 mln zł. Skala podwyżek budzi pytania o dalsze finansowanie oraz możliwość utrzymania inwestycji w założonych ramach. Gmina Pułtusk staje przed wyzwaniem zrównoważenia budżetu i zapewnienia, że projekt zostanie ukończony na czas.

Finansowanie projektu przez Gminę Pułtusk

Gmina Pułtusk zobowiązała się do pokrycia 19,34 mln zł z ogólnego kosztu inwestycji w części mieszkalnej budynku. Środki pochodzą z Funduszu Dopłat BGK (80%), Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa (9,75%) oraz z budżetu Gminy (10,25%). Mimo to, obecny wzrost kosztów wywołuje pytania o konieczność pozyskania dodatkowego finansowania, które mogłoby obciążyć budżet samorządu. Gmina wystąpiła już do SIM Północne Mazowsze Sp. z o.o. o informacje dotyczące innych źródeł finansowania projektu. Ostateczna odpowiedź będzie kluczowa dla oceny możliwości realizacji całego przedsięwzięcia.

Zmiany w projekcie budynku

Projekt budynku pierwotnie obejmował 63 mieszkania o powierzchniach od 30 do 73 m² oraz część usługową na parterze. Jednak w wyniku zmian - sprzed dwóch lat! - zaproponowano przeznaczenie całego obiektu na cele mieszkalne, co zwiększyło koszty do 33,9 mln zł i zwiększy liczbę mieszkań do 70 lokali mieszkalnych. Aneks do umowy w tej sprawie nie został jeszcze podpisany.

Wyzwania i przyszłość inwestycji

Realizacja inwestycji wiąże się z wieloma wyzwaniami, a jednym z nich jest dotrzymanie terminu ukończenia prac, wyznaczonego na 6 kwietnia 2025 roku. Mimo precyzyjnych zapisów w umowie z wykonawcą, dodatkowe roboty budowlane i zmiany projektowe mogą opóźnić finalizację budowy. Wzrost kosztów z pewnością wpłynie na ostateczne warunki zamieszkania w tych lokalach, ale na poziom czynszów!, co może zniechęcić niektórych potencjalnych mieszkańców. Projekt, który początkowo miał być równowagą między funkcją mieszkalną a usługową, całkowicie zmienił swoją koncepcję, co również rodzi pytania o jego zgodność z pierwotnymi założeniami.

[ZT]25585[/ZT]