Rada Miejska w Pułtusku na najbliższe sesji rozpatrzy wniosek o budowę dużego osiedla mieszkaniowego przy ul. Wyszkowskiej.

Planowane osiedle a zapisy studium. Kluczowa sprzeczność

Wniosek dotyczący budowy siedmiu bloków mieszkalnych na działkach przy ul. Wyszkowskiej trafił do Rady Miejskiej za pośrednictwem burmistrza. Jak wykazały analizy, teren przeznaczony pod inwestycję jest niezgodny z obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania. Obszar ten figuruje jako teren eksploatacji powierzchniowej kopalin, otulina Nadbużańskiego Parku Krajobrazowego oraz strefa zagrożenia powodziowego w przypadku awarii wałów. To główny argument Gminnej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej, która dwukrotnie wydała opinię negatywną. Komisja podkreśla również brak dokumentów potwierdzających zakończenie działalności wydobywczej.

::news{"type":"see-also","item":"28644"}

Strefa ochronna oczyszczalni i zagrożenia sanitarne

Z dokumentów przedstawionych z kolei przez PWiK wynika jednoznacznie, że planowana inwestycja znajduje się w strefie ochronnej oczyszczalni ścieków – wyznaczonej decyzją z 1986 roku w promieniu 500 metrów. To oznacza, że zgodnie z ustawą nie można lokalizować zabudowy mieszkaniowej bez uzyskania specjalnej zgody.

Mazowiecki Państwowy Wojewódzki Inspektor Sanitarny dwukrotnie wydał opinię negatywną, wskazując na zagrożenia chemiczne i biologiczne związane z oczyszczalnią oraz dawną wytwórnią kruszywa. Brak informacji o obszarach ograniczonego użytkowania w dokumentacji inwestora został uznany za poważny błąd. Inspektor podkreślił, że takie lokalizacje mogą bezpośrednio wpływać na zdrowie przyszłych mieszkańców.

Uwagi o środowisku: park krajobrazowy i gatunki chronione

Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska potwierdziła, że teren inwestycji znajduje się w otulinie Nadbużańskiego Parku Krajobrazowego. Oznacza to konieczność respektowania licznych ograniczeń, w tym w zakresie ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów. RDOŚ wskazała, że prace budowlane mogą wymagać dodatkowych zezwoleń dotyczących gatunków chronionych. Organy środowiskowe przypomniały również o sankcjach za naruszenia przepisów. Ich stanowisko zarówno do pierwszej, jak i drugiej wersji wniosku pozostało identycznie negatywne.

Duży ruch i zagrożenie na DW618. MZDW: brak zgody

Mazowiecki Zarząd Dróg Wojewódzkich zdecydowanie odmówił uzgodnienia wniosku, wskazując na poważne problemy komunikacyjne. Zjazd na działkę został wcześniej dopuszczony wyłącznie dla potrzeb kopalni – czyli działalności generującej nieporównywalnie mniejszy ruch niż planowane 200–220 mieszkań. MZDW podkreśla, że bez budowy dodatkowego pasa skrętu w lewo, chodnika i przejścia dla pieszych nie ma możliwości bezpiecznej obsługi komunikacyjnej inwestycji. Ponadto zarządca drogi ostrzegł przed pogorszeniem bezpieczeństwa na odcinku, na którym średni dobowy ruch wynosi ponad 6 tysięcy pojazdów. Pomimo późniejszej deklaracji inwestora o budowie dodatkowej infrastruktury, opinia MZDW pozostała odmowna.

Rekultywacja terenu i kwestie górnicze

Okręgowy Urząd Górniczy potwierdził, że koncesja na wydobycie kruszywa wygasła w 2022 roku, jednak Starosta Pułtuski zobowiązał inwestora do rekultywacji terenu do 2027 roku. Nie ma informacji o zakończeniu rekultywacji, co również obciąża projekt. W październiku zarządzono kontrole doraźne na działkach wchodzących w skład dawnego złoża. Do czasu zakończenia procesu rekultywacji teren pozostaje objęty ograniczeniami. Jest to kolejna okoliczność utrudniająca realizację inwestycji mieszkaniowej.

Podsumowanie: dokument trafił do radnych

Po analizie wszystkich opinii – w tym kilku negatywnych i kluczowych w świetle przepisów – pod obrady Rady Miejskiej trafi projekt uchwały o odmowie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej. Radni zdecydują, czy planowane osiedle przy ul. Wyszkowskiej będzie mogło powstać, czy też – zgodnie z sugestią organów – zostanie definitywnie zablokowane. Sprawa budzi duże emocje, ponieważ dotyczy zagospodarowania istotnego obszaru miasta oraz bezpieczeństwa przyszłych mieszkańców.